「定期借家契約」と「普通借家契約」

このような場合は「定期借家契約」という期限を切った貸し方がちょうど良いのですが、この貸し方ですと、希望者が極端に少なくなり、期限を切らない「普通借家契約」にくらべると、「借主様は法人個人を問わない」「賃料は安めに設定する」など条件を良くしないと決まりにくいのが現実です。

年度末などの異動シーズンは、貸したい方が増えるのと同時に、借りたいと探しに来られる方も多くは転勤の方です。転勤で住宅をお探しの方は、法法人契約の場合が半数以上、近頃はこの借主となる法人が、「定期借家契約の住宅は社宅として認めない」という規定を設けているところが増えているためです。
これは、期限がくるたびに礼金、手数料などの経費がかかってしまう、契約締結の事務処理が増えるなどを避けたいためで、昨今の経済情勢を反映しています。

それでも帰任のときには、我が家に戻りたいと貸主様が希望されるのは当然でしょう。まずは最新の状況からお話させていただきます。ぜひご相談ください。

防いでおきたい「入居者の不満」

まず、家賃収入を得て家を貸すということは「大家業」を始めるということです。
お金を頂く以上、常に不備のない状態で住宅を提供することが前提です。
再三の不具合発生でそのたびに、工事業者が自宅を出入りしたり、時間をとって立ち会ったり、・・・というのは、借主にとって非常に煩わしいことです。
小さな不満も、度重なれば更新時の家賃値下げ要求につながったりすることも・・・
アパートマンション館では、借主の募集段階から次に起こりうる設備の不調を予測し、早めの手だてをご提案しております。

また「お湯が出ない」など設備の不調などの苦情は生活に直結していることですので、迅速な対応が必要です。
戸棚の扉の開閉の不調や、トイレの流れなど、トラブルは小さなことも含めたくさんあります。
そのたびに貸主が自ら調整に出向いたり、些細な工事を手配するのはとても出来ないことですよね。
都だなの扉の開閉の不調や、トイレの流れなど、トラブルは小さなことも含めたくさんあります。
そのたびに貸主が自ら調整に出向いたり、些細な工事を手配するのはとてもできないことですよね。

うっかりした内装業者に頼んで、借主に不具合を誇張されてしまったり、マンション個々のリフォーム事情をわからず、無茶な工事をされたというような困ったケースもしばしば聞きます。

アパートマンション館では、賃貸住宅の権利と義務をよく把握した内装業者を手配させていただき、迅速に施工させていただきます。

家主代行サービスについて

シビアで微妙な値下げ希望に対し、不動産業者の対応いかんで、せっかくの契約が解約になってしまうことのないよう、貸したあとも安心して管理を任せられる業者を選んで下さい。

アパートマンション館では「家主代行サービス」を行っており、家主業務の一切をお任せいただいております。賃料の収納代行もしておりますので、賃料の遅れなどにも即、督促の連絡をさせていただきます。

借主様との諸調整は声になってあがる前に事前に手を打つ・・そんな提案も家主代行サービスの一環です。

• 貸した場合の住宅ローン控除はどうなるの？
• 貸した場合の税金はどのくらい？

はじめての大家さんには不安がつきものです。
安心して確定申告ができるよう、アパートマンション館では家主代行業務の一環で、「はじめての確定申告相談」も顧問税理士と連携し、サポートさせていただきます。
たいへんわかりやすかった、助かったと好評をいただいております。