空き部屋が何室あっても、滞納者が何人いても通帳を開くと、口座に毎月、きちんと家賃が振り込まれています。

■サービスの概要

家賃保証契約体締結後、設定期日（入居可能日・契約日）から募集期間（免責期間）を設けさせて頂きます。免責期間の終了後、オーナー様への家賃お支払いが、開始します。
万一、免責期間を過ぎて空室でも、滞納者がいても、それ以降は、家賃を毎月受け取ることが出来ます。退去に伴う再免責期間：居室に解約退去があった場合、解約日から15日の再免責期間を設けさせて頂きます。この期間は、原状回復に要する期間とともに、募集期間とさせていただき、この期日を経過しましたら、通常通り、お家賃の支払いが開始されます。原則的に家賃の見直しは期間毎に、直近の家賃相場、過去の運用実績などのデータを基に決定致します。

■サービスの流れ

1. 1オーナー様と家賃保証（一括借上げ）契約を締結。
2. 2約定家賃のお支払い。
3. 3入居者のクレーム等は、全てアパートマンション館が受付をして、対応致します。
4. 4解約退去の際は、退去立会いを行い、敷金精算を致します。
5. 5原状回復費用は、ガイドラインにのっとり、入居者とオーナー様の負担割合を、公正に振り分けます。

弊社が毎月の家賃を立て替えし、未納のリスクを回避するシステムです。

■サービスの概要

滞納保障システム契約締結後、滞納があった場合アパートマンション館が入居者に代わり支払います。
オーナー様と賃借人の間で契約を締結いたします。万一のトラブルでも、オーナー様が前面に出ることはございません。

■サービスの流れ

毎月の家賃は弊社が入居者様よりお預かりし、毎月決まった日にオーナー様に送金致します。
その際、滞納となっている入居者様のお家賃（管理費・駐車場代・他）をアパートマンション館が代わりにお支払い致します。
オーナー様は、毎月の収入明細と入金のみのご確認となります。

■サービスの概要

家賃の集金業務を中心に、入居者管理、建物管理を行います。
オーナー様の建物をトータル的に管理します。
入居者募集・入居申込・入居審査・契約業務・家賃管理業務・入居者管理・建物維持管理・解約業務など一括して行います。
原則、オーナー様は入居者からの家賃を受け取るだけとなります。
（設備の不具合などの対応策について、決裁いただくことがあります。）

■サービスの流れ

1. 1オーナー様と家賃保証（一括借上げ）契約を締結。

   「アパートマンション館」のブランド力で集客が可能です。
   各ポータルサイト・ホームページ・アパートマンション館のノウハウにより、集客致します。

2. 2入居申込・入居審査

   入居の申し込みがありましたら、オーナー様へのご報告と同時に入居希望者の在職確認、保証会社地域密着企業として、オーナー様と信用調査など、総合的な審査を行います。
   地域密着企業として、オーナー様と信頼関係が築ける入居者を斡旋。

3. 3契約業務

   関係各法令に基いた契約書により、賃貸借契約を行います。
   また入居者に対しゴミ出し・騒音など暮らしのマナーも啓蒙致します。

4. 4家賃管理業務

   アパートマンション館が、家賃を集金し、オーナー様へ原則、毎月10日に送金致します。
   送金明細は、郵送又は、メール、ご訪問にてお手元へお渡し致します。

5. 5入居者管理

   入居者からの様々な相談、クレームの窓口となり対応致します。
   暮らしのマナー違反の防止の為の看板告知やポスティング等を行います。
   また、違反者が特定された場合、直接の指導を致します。

6. 6建物維持管理

   建物の定期的な巡回と報告業務、適切な時期のリフォーム、改修のご提案を致します。

7. 7解約業務

   退去通知を受けましたら、速やかにオーナー様に新規募集条件をご提案致します。

募集条件決定後、即、募集業務を開始致します。退去立会いを行い、ルールに基いた負担割合を査定し、原状回復工事を行います。

■サービスの概要

賃貸経営の重要業務のうち、不特定多数の入居希望者と関わる「入居者募集・入居審査・契約締結・入居後の更新業務・解約業務」を専任で行います。

■サービスの流れ

オーナー様と専任媒介契約を締結後、速やかに入居者募集を開始致します。
入居希望者が現れましたら、その旨をご報告することと並行して、在職確認、連帯保証人意思確認などを行います。
また、保証会社審査・加入手続きを行います。
賃貸借契約締結後、入居となります。入居中、更新時期を前もってオーナー様、入居者様に通知し、更新の手続きを代行致します。
入居者が解約、退去後、室内リフォーム手配をし、再募集致します。