家賃保証で導入を決断。リノリースがなければ空室は埋まらなかった。

金子不動産管理有限会社 代表取締役金子 久隆様

リノリースの説明を最初に受けたとき、家賃保証までしてくれるなんて話が上手すぎると怪しんでいました。しかし、しっかりと構築されたシステムを理解し、空室が埋まらない現状を何とか変えたいと思い導入に踏み切りました。やはり、最終的な決断に至ったのは、家賃保証が大きかったですね。リノベーションのための銀行からの借入れも、家賃保証のおかげで月々の返済が見込めますから。投資した分は100％修繕費として落としているので、税金面も助かっています。リノリースを導入せずに今まで通りのことをしていたら、間違いなく空室は埋まっていないと思います。

トータルバランスに優れたリノリースの今後の成長にも期待。

西日本菱重興産株式会社 不動産サービス部専門部長金子 禮三様

弊社が築40年という古い物件のリノベーションに取組んだ際に、最終的に選んだのがリノリースです。賃貸経営のすべてを自社でやればコストはかからないのですが、その分リスクが伴います。そのリスクを分散させるために他社の一括借り上げも検討しましたが、リノリースは収支も含め、トータルバランスが優れていました。リノリースを導入したオーナー様に直接会って話が聞けたことも、いい判断材料になりました。そして今回、40戸を依頼し、40通りのデザインを仕上げたノウハウには本当に驚かされました。リノリースは新しいシステムですから、今後のさらなる成長が楽しみです。

家賃を約10％アップ。節税もできて問題を解決に導いた。

清水 太樹様

築18年で駅から離れた立地。何もしないで待っていても結局空室はそのままで、家賃を下げなければ埋まらないと考えていました。しかし、リノリースを導入したことで、約10％の家賃アップができ、おかげさまで満室にもすることができました。リノベーションをした部屋のデザインは好き嫌いが分かれます。しかし、気に入りさえすれば、築年数も立地も、家賃も納得して入居されるだけでなく、長く住んでもらえるというメリットがあります。空室への投資は税金対策としても有効です。私は相続税の問題に直面しましたが、借入れが結果的に節税になり、物件を手放さずに済みました。

ゼロでなくマイナスを生む空室への投資は大幅なプラスとなる。

小池 純也様

リノリースを知って、正直「キター！」と思いました（笑）。デザイン性に優れた内装と家賃保証などのシステムは、入居者がどんどん減ってきている今の時代にマッチしていますよね。だから、部屋を探している人にも、きっと支持されると思って導入しました。空室を抱えることはゼロではなくマイナスを生みます。今回のリノリース導入で１年以上空いていた部屋が埋まり、マイナスは大幅なプラスに転換。価値ある投資をしたと実感しています。私の持論ではありますが、オーナーが熱意を持って経営すれば、絶対に部屋は埋まる。満室経営は必ずできると信じています。

時代のニーズを見極めこれからもいろんな部屋をつくっていきたい。

大野 隆久様

リノベーション後の部屋を見たときの第一印象は「自分が住んでみたい」でしたね。内装には自分にもこだわりがありましたから、コストをギリギリまで抑えながら、私の意向を具現化してもらえたことにとても満足しています。空室が埋まった今、改めて言えることは、入居者が求める部屋づくりにはその時代に合った要素が必要だということです。時代が求める色や素材がある。リノリースを導入したことで、オーナーも時代を見極める知識と判断力が必要だと気付いたことは、大きな収穫でした。今後もいろんなパターンの部屋をつくっていきたいと思っています。

「やって良かった！」個性ある部屋づくりで入居率がアップ！

古川 優司様

実際にでき上がった部屋を見て、「いや〜、やって良かった！」と強く思いました。リノリースの導入に踏み切ったのは、24部屋中６室の空室を抱えて賃貸業の厳しさを痛感しているときでした。現状を回復するだけの改装よりも、ぐっと高くつく費用をかけて、斬新で個性ある部屋づくりをして大丈夫なのかという不安は確かにありました。しかし、完成したら入居者が次々と決まり、しかも家賃が安いと喜んでもらっています。実際はもっと強気の家賃設定をしても良いのでしょうが、いい入居者に長く住んでもらうことで、確実な収益と健全な物件の保持ができていると考えています。